سند الملكية (الطابو) وأنواعه في تركيا.

سند الملكية (الطابو) وأنواعه في تركيا.

 

في لهجتنا العامية إذا احتججنا على تمسك أحد ما بشيء نستخدم على سبيل المبالغة هذه الجملة(هالشي مطوب باسمك). اي من منحك الحق في تملك هذا الامر والاستيلاء عليه.فكلمة الطابو معروفة عند العامة بأنها تعني أعطاء الحق في ملكية أي شيء.. وجدير بالذكر أن كلمة (الطابو) Tapu هي كلمة تركية الأصل كان تستخدم في التركية القديمة بمعنى منح قطعة أرض مقابل خدمات يقوم بها الإنسان لصاحب الأرض. ولكن في مجال العقارات ماذا يعني الطابو وما أهميته وما هو أنواع الطابو في تركيا .

هذه التفاصيل سنتحدث عنها بإسهاب في هذا المقال..

-التعريف القانوني للطابو (سند الملكية)

-المعلومات التي تذكر في الطابو

-ماذا تعني ألوان الطابو الأزرق والأحمر

1 -سند الملكية (الطابو) تعريفه وأهميته:

سند الملكية هو مستند مكتوب ورسمي صادر عن مكتب السجل العقاري ، يوضح ملكية المبنى المبني على الأرض أو جزء منها ، ويعتبر ساري المفعول في المجال القانوني حتى تثبت أي مخالفة. يوجد سند ملكية لكل عقار. يتم تضمين كافة المعلومات المتعلقة بالعقار في مستند سند الملكية هذا. ويعتبر أهم وآخر مرحلة عند شراء أي عقار فهو بمثابة الهوية الشخصية للعقار وتبعيته القانونية لمالك العقار

 يتضمن المعلومات التالية:

-عنوان العقار

- رقم تسجيل للأرض القائم عليها البناء

- المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها البناء

- مساحة العقار، الطابق، رقم البناء

- قيمة العقار، بالليرة التركية

- صورة شخصية لمالك العقار.

- معلومات عن المالك،اسمه وجنسيته

 2.أنواع الطابو من حيث اللون الأزرق والأحمر.

هناك نوعان رئيسان للطابو في تركيا..

لهما نفس التصميم والمحتوى لكن يختلفان في دلالتهما.

 1.الطابو ذو الإطار الأزرق : يخص العقارات التي هي عبارة عن أرض لايوجد مبنى عليه أو أنه يوجد عليها بناء قيد الإنشاء .

ويشمل ثلاثة أنواع من الأراضي

أ-الأراضي الواسعة  Arazi:

التي تتجاوز مساحتها 100 كم مربع وتتبع غالبا وزارة الغابات

ب.الأراضي الزراعية tarla:

 والتي تكون مساحتها بين 5 كم مربع الى 100 كم مربع وتتبع وزارة الزراعة وهي معدة للاغراض الزراعية وتربية الحيوانات ويمكن البناء عليها لهذا الغرض

ج.الأراضي المخصصة للإعمار arsa:

وهي الأراضي المعدة لأغراض الإسكان بأنواعه شقق فلل مجمعات وتكون داخلة في مخططات تنظيمية وضعتها البلديات فهي تتبع البلديات

 2.الطابو ذو الإطار الأحمر:

يخص العقارات المكتمل بناؤها والتي حصلت على رخصة الإسكان

وهو نوعان

أ.الطابو تام الملكية tam mülkiyet

 يتم الحصول عليه بعد الانتهاء من البناء بشكل كامل ولا يعطى إلا بعد الحصول على رخصة الإسكان..

ويحق لمن يمتلكه من الأجانب التقديم على الجنسية التركية بشرط طبعا ان تكون قيمة العقار تتجاوز 250 الف دولار.. كما يحق له التقديم على الإقامة العقارية

 ملاحظة هامة

: يمكن أن يدخل في هذا النوع من الطابو شركاء عديدون لكن كشركاء في رأس المال اي بنسب معين للمتر المربع الواحد أي لا يعطى لكل شريك طابو خاص به..بل يعطى طابو واحد تذكر فيه نسب الشراكة .

ب.الطابو لمدة زمنية محددة  devre mülkiyet:

يجب الانتباه جيدا إلى هذا النوع من الطابو فهو يسهل عمليات الاحتيال في بعض الاحيان حيث تباع العقارات ذات الطابو الزمني بأسعار رخيصة ويظن أن المشتري أن الطابو تام الملكية لذلك يجب الانتباه جيدا إلى هذا الموضوع

فما هو :

هو طابو يحدد ملكية مالك العقار لمدة زمنية معينة .وبعد انتهاء المدة المحددة في هذا الطابو يفقد المالك ملكيته للعقار وغالبا يكون في المناطق السياحية والساحلية.مثلا يريد شخص ان تقضي اجازة لمدة ثلاثة أشهر وان يمتلك هذا العقار لهذه المدة فقط. في هذه الحالة يحصل على هذا النوع من الطابو..طبعا هذا النوع من الطابو لا يصلح للتقديم على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية

الطابو الارتفاق الطابقي kat irtifak:

وهو مخصص للعقارات السكنية و التجارية قيد الإنشاء التي تجاوزت نسبة إنشاؤه نسبة معينة .يمنح هذا الطابو حامله الحق في ملكية العقار مع تحديد المكان و الطابق والمواصفات الكاملة للعقار وهو المرحلة قبل الأخيرة من الحصول على الطابو تام الملكية.يحق لمالك هذا الطابو التقديم على الجنسية التركية كان هذا الطابو سابقا يصدر باللون الازرق لكن حديثا أصبح يصدر باللون الأحمر.

لكن هناك ملاحظة هامة 

طالما أن العقار لم يكتمل بالكامل ولم يحصل على رخصة الاسكان فان يبقى بحكم القانون طابو يحمل صفة ارتفاقية أي أرض.  كما رأينا فإن موضوع الطابو موضوع مهم جدا يضمن للمالك حقه القانوني في ملكية العقار ويحتوي على تفاصيل كثيرة متشعبة فلذلك يفضل قبل الإقدام على شراء أي عقار الاستعانة باستشاريين عقاريين متخصيصين في مجال الاستثمار العقاري في تركيا ودائما يسر شركتنا شركة المدائن   العقارية في تركيا أن تتواصلوا معها لتقدم لكم أفضل العروض العقارية وأضمنها ربحا

 شركة المدائن العقارية

أمان اختياركم

وضوح مساركم

صواب قراركم