التقييم العقاري في تركيا..

التقييم العقاري في تركيا..

 

العقار كالجوهرة الثمينة  يزداد بريقها مع الوقت.. يقتنيه من يبحث عن ريع دائم و ثروة متزايدة أو من يريد تخبئته لقادم الأيام وحين يرى الفرصة مناسبة يعرضه في معرض السوق العقاري. وهذه الجوهرة لابد لها من تثمين كي يعرف صاحبها قيمتها الفعلية والمثمن هو ليس الجواهرجي بالطبع بل المقيم العقاري الذي يتفحص العقار بعين الخبرة والأهلية ونظرا لأهمية العقار والاستثمار فيه في تركيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب والاقتصاد التركي فقد ألزمت الحكومة التركية أي عملية بيع وشراء للعقارات بالنسبة للأجانب أن تتضمن ما يسمى وثيقة التقييم العقاري حماية للمشتري من الغبن و حفاظا على مصداقية السوق العقاري  فهو بمثابة شهادة الجودة للعقار .. فبعد أن صدر قانون منح الجنسية التركية للاجانب ممن يشترون عقارات بمبلغ 250 ألف دولار كحد أدنى أصبح الحصول على تقرير التقييم العقاري إلزاميا في هذا الغرض. ثم أصبح ضروريا لأي عملية بيع وشراء للأجانب منذ عام 2019

فما هو التقييم العقاري ؟

وماهي الجهة المخولة بالتقييم العقاري؟

وما هي أهدافه؟

وكيف يتم؟

سنتعرف برفقتكم على كل هذه التفاصيل...

أولا: ماهو التقييم العقاري

هو تقرير يتضمن دراسة محايدة وموضوعية عن القيمة الفعلية لعقار أو مشروع عقاري

 وفقا لظروف السوق الحالية..

 ثانيا: من هي الجهة المخولة بإعداد تقرير التقييم العقاري:

يصدر التقييم العقاري فقط من قبل خبراء التقييم العقاري في شركات  معتمدة ومرخصة من قبل الحكومة التركية.. و خبير التقييم العقاري يجب أن يكون مجازا جامعيا في إحدى الاختصاصات التالية(الهندسة أو التجارة والاقتصاد أو العمارة أو الانشاءات او الطبوغرافية) ويجب أن يمتلك خبرة لا تقل عن خمس سنوات في هذا المجال ، وحاصل على إجازة في التقييم العقاري من هيئة الأسواق المالية التركية.

 ثالثا: مدة استصدار التقييم العقاري وصلاحيته :

 تتراوح مدة استصدار التقرير العقاري حوالي 3 أيام

ويكون هذا التقرير صالحا لمدة ثلاثة أشهر يجوز استخدامه في أي عمليات بيع وشراء أخرى...

 رابعا: ما هي المعلومات التي تتضمنها وثيقة التقييم العقاري :

-معلومات عن وضع سند الملكية الطابو

-المعلومات الفنية للعقار

-معلومات عن ملكية العقار

-الوضع القانوني للعقار

-معلومات عن رخصة البناء والاستخدام

- موقع العقار و المنطقة

- سعر العقار التقريبي وفقا لحالة السوق العقاري باستخدام معايير التقييم العقاري

 خامسا: معايير التقييم العقاري :

يستند خبير التقييم العقاري عند إعداده لتقرير التقييم العقاري على المعايير التالية:

1-  موقع العقار واطلالته

2- عمر البناء للعقار وجودته

3-البنية التحتية والفوقية للعقار

4-أسعار العقارات المشابهة

5-هل العقار مستقل او انه في مجمع سكني

6- العائد الاستثماري المتوقع للعقار

سادسا : أهداف التقييم العقاري

-إحاطة المشتري بكل المعلومات الخاصة بالعقار الذي يشتريه وأهمها السعر التقريبي للعقار

- حماية المشتري  وخصوصا الأجنبي من الغبن والاحتيال

-إضفاء جو من المصداقية على حالة السوق العقاري

-منع التلاعب والاحتيال على قيمة العقارات اللازمة لحصول الأجنبي على الجنسية التركية

-منع الالتفاف على الضرائب العقارية

- مناسبة العقار للقروض العقارية

 عزيزي المستثمر

إذا كنتم ترغبون في شراء أي عقار في تركيا فنحن في خدمتكم دوما لنقدم لكم كل العروض التي تناسبكم

 مع تحيات شركة المدائن العقارية

بوابتكم إلى دنيا العقار

دليكم إلى أنجح استثمار